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今年房价到底有没有大量泡沫?

2019-08-17T14:48:56浏览:来源:波色输尽光房产网
  今年房价到底有没有大量泡沫?虽然如今,我国对于房价的调控力度已经明显加大,各个城市的房价也都开始逐渐的趋于平稳,但是买房和房价依旧是很多人都在关心的话题。近几年,国家提倡房住不炒,对楼市进行调控,但是我们到目前为止真正的住房率到底是多少呢?
  着名经济学院的黄有光院士说:中国的房价并没有大量泡沫,住房的空置率并不高。但是这样的结论并没能得到广大网友的认可,大部分人都认为,住房的空置率应该是非常高的。那么黄有光院士的结论是从哪里得来的呢?黄有光院士的数据是根据国家电网的调查数据得出的,国家电网空置率数据调查显示,在2017年时,大型城市的房屋空置率约为13.1%,中小型城市房屋空置率约为13.8%,而乡村的空置率大约在14.3%。所以,他认为我国的空置率并不是很高。
  可是事实真的是这样吗?其实根据2018年的城镇购房数据的调查比例来看,有25.4%的人群购置的房屋为第三套房,而二套房的占比也高达了43.8%,首套房的占比仅为30.8%,由此可以看出,购买二套房和三套房的人还是比较多的,相对而言房屋的空置率也应该比较高。另外,在那部分首套房内,还可能包含一些一家人以不同人名义买房的人群,这样算来空置率明显很高,自然黄有光院士的数据就会遭到大家的怀疑。
今年房价到底有没有大量泡沫?
  还有一部分人认为房价没有大量泡沫的原因可能与房价上涨有关。有些人认为,房产如果出现大量泡沫的情况,房价就不可能在持续的上涨,但现在依旧有一些地方还在上涨房价,所以房价没有泡沫。其实这个数据也是不准确的,虽然依然有部分的地区依然存在上涨的情况,但是涨幅已经明显的下降,并且房价的均数基本已经稳定。由于国家政策提倡一城一策,可能有部分地区会存在房价轻微上调,但这并不能说明房价没有出现泡沫。
  其实,黄有光院士对于房价没有泡沫的判断也并不是完全不对,只不过是因为黄有光院士所得到的数据可能会存在一定的客观性,在通过错误的数据做出分析的时候,结果往往也就会有所偏离,这也是十分正常的事情。如果黄有光院士不是根据电网的数据,而是去一些售楼处、一些新建成的小区去做一些调研,我想他可能会得出不一样的结果。
  在过去的5-10年里,我国的房价一而再、再而三的出现新高,有很大的一部分原因是炒房团在背后怂恿导致的。如今,在国家的调控下,炒房团已经基本失去了发挥的余地,而楼市已经开始逐渐的趋于稳定,只是对于房价,还有很多人已经是望而生畏,即使调控之后还是会有很多人买不起房。
  在小编看来,房价的高低主要取决于以下几个因素:首先就是这个房子本身的价值。对于一些本身房产价值就比较高的房子来说,房价自然也就会比较高。例如门面房和住房的价格就不会一样,门面房一本都是用来经商,而住房只是用来居住,门面房明显比住房要多出一些经济价值,自然价格就会更高一些。
  其次是对于房子的需求。为什么之前的房价会如此疯狂的上涨,很大一部分原因就是因为需求量较大。在那段时间里,大部分的人口从乡镇向城市迁居,还有很多从小城市向大城市迁居的人群,这就导致这些区域的房子需求量增大,在供不应求的情况小,房价就会持续的上涨。但是这样的情况也很好解决,当供大于求、人们不再争抢着买房的时候,房价又会逐渐的平稳下来。当然如果出现了房产大量囤积而购房需求大大减少的情况,房价也可能会出现一定幅度的下降。
  总之,对于目前的房价来说,短期内已经不会再出现大的变化,一城一策的管理政策可能会是部分地区有房价轻微的上调或者是下跌,但是整体的幅度都不会太大,楼市已经基本处于稳定阶段。但可以确定的是,目前我国房屋空置率相对来说还是比较高的,房价存在泡沫情况。
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